在线看片网无码电影一区二区三区|影音先锋女人av鲁色资源网久久|AVV片久久久久久久久网站大全|国产欧美一区二区三区在线看蜜臂|老司机观看精品一区二区色欲av|日韩精品少妇无码一区二区三区免费|午夜不卡Av免费精新精新国产自在现

朱大鳴:房?jī)r(jià)到底是在漲還是在跌

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-03-17  瀏覽次數(shù):10
核心提示:  最近輿論眾口一詞地和反復(fù)地宣傳房?jī)r(jià)大降價(jià),但老百姓實(shí)際感受卻與之相反,很多人都說(shuō)身邊的房?jī)r(jià)并沒(méi)有降價(jià)。這也是中國(guó)當(dāng)前

  最近輿論眾口一詞地和反復(fù)地宣傳房?jī)r(jià)大降價(jià),但老百姓實(shí)際感受卻與之相反,很多人都說(shuō)身邊的房?jī)r(jià)并沒(méi)有降價(jià)。這也是中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的怪現(xiàn)狀吧,有些人拼命宣揚(yáng)房?jī)r(jià)在降價(jià),有些人與之相反,指出現(xiàn)實(shí)中很少存在降價(jià)現(xiàn)象。為什么會(huì)出現(xiàn)這種明顯背離的現(xiàn)象,一位偉人曾說(shuō)過(guò):“思想一旦離開(kāi)利益,就一定會(huì)使自己出丑。”換句話(huà)說(shuō),語(yǔ)言和屁股一旦離開(kāi)利益就會(huì)出丑。

  宣揚(yáng)房?jī)r(jià)下跌者總是拿三件事說(shuō)事:一是溫州房?jī)r(jià)跌得很慘,說(shuō)了說(shuō)去就那幾個(gè)過(guò)去漲得太猛的城市,大多數(shù)城市更具有代表性上漲的他們不說(shuō)。二是環(huán)比下降了,卻不說(shuō)同比是不是降低了,也不說(shuō)與前幾年是降了還是漲了,人們買(mǎi)房子只關(guān)注與去年比是貴了還是便宜了。三是庫(kù)存大而成交量少了,一些數(shù)據(jù)夸張地說(shuō)這些庫(kù)存多少年都消耗不完,這種評(píng)價(jià)很多年前就有了,一轉(zhuǎn)眼又可以說(shuō)樓市又供不應(yīng)求了,排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象字眼充滿(mǎn)屏幕和報(bào)紙。

  因此,他們可以信誓旦旦地說(shuō)當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了,因此,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)救市政策,最起碼應(yīng)當(dāng)放開(kāi)限購(gòu)政策和限貸政策,目前他們期待的不僅僅是放開(kāi)限貸令,而且最好是能夠優(yōu)惠,從而能夠?qū)崿F(xiàn)他們所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,如此一來(lái),房?jī)r(jià)就不跌了,老百姓就要被迫去買(mǎi)房,他們沒(méi)有想到這樣做的后果不僅僅房?jī)r(jià)高不高的問(wèn)題了,而是干擾了金融體系,信貸都流到房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域來(lái)了,其它行業(yè)貸款怎么辦?這么多年來(lái),多少企業(yè)因告貸無(wú)門(mén)而倒閉,相反,各種信貸變換成各種形態(tài)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái),推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅度上漲,去年下半年很多城市一下子同比上漲高達(dá)20%以上,這種現(xiàn)象難道還不值得警惕嗎?

  有些地方政府為了賣(mài)地還債,今天問(wèn)開(kāi)發(fā)商還需要什么刺激,明天問(wèn)開(kāi)發(fā)商還需要松綁什么政策,似乎比開(kāi)發(fā)商們還要著急。CREIS報(bào)告顯示,今年二季度,全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積同比下降了29%,土地出讓金收入同比下降了15%。7月,300個(gè)城市的土地成交面積同比減少44%,土地出讓金同比減少了49%,像杭州、貴陽(yáng)等多個(gè)二、三線(xiàn)城市都出現(xiàn)了土地流拍。我們能夠理解地方對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)性,但是任何事情都是有限度的,中國(guó)土地市場(chǎng)也不可能總是一路高歌走下去。

  像北京上海等大城市的房子很多都是六七萬(wàn)一個(gè)平方米,家底不厚的有多少人能夠買(mǎi)得起房子呢?雖然我們認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲仍具有客觀性,但如此發(fā)展下去,中國(guó)人就完全被房?jī)r(jià)拴住了。歷史上因?yàn)榉績(jī)r(jià)貴導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定的問(wèn)題,并非罕見(jiàn),例如,最近有人研究歷史發(fā)現(xiàn),金人為了動(dòng)搖南宋國(guó)本,到處宣揚(yáng)南宋房?jī)r(jià)和房租高,導(dǎo)致國(guó)人發(fā)生暴動(dòng),南宋高層被迫采取各種措施解決這一難題。因此,房?jī)r(jià)太高容易引起社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題,要引起高度重視。特別是最近這些年因?yàn)橥恋刎?cái)政引發(fā)的一系列拆遷與圈地引起社會(huì)沖突現(xiàn)象,值得舉國(guó)關(guān)注。

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論界很早就出現(xiàn)了唱漲派與唱衰派之間的博弈,當(dāng)然,唱衰派一敗再敗,很少有命中靶心的歷史。相反,唱漲派幾乎沒(méi)有太多的失誤,僅僅2008年金融危機(jī)爆發(fā)后,唱衰派得勢(shì)一時(shí),但最終還是被證否了。好多有能力購(gòu)房者因?yàn)橐辉偬た斩e(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī),但是,這種現(xiàn)象并不能成為規(guī)律。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)是在大家一致看漲沒(méi)有做空力量的時(shí)候。

  政策事關(guān)人人關(guān)注的利益再分配問(wèn)題,再分配的本意是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和百姓生活水平提高,因此,出臺(tái)政策核心是搞清楚真實(shí)的市場(chǎng)狀況,如果連房?jī)r(jià)是漲還是在跌都沒(méi)有搞清楚,依據(jù)些許案例和代表性不強(qiáng)的樣本出臺(tái)政策,很容易導(dǎo)致事與愿違的結(jié)果,也不利于房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展。

  管理層最近采取簡(jiǎn)政放權(quán)的措施,目的是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)真實(shí)有效增長(zhǎng),如果僅僅滿(mǎn)足房?jī)r(jià)一漲起來(lái),經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)就好看的邏輯,過(guò)于關(guān)注短期績(jī)效,后患無(wú)窮。以后想要化解短期政策帶來(lái)的災(zāi)難,可能就無(wú)藥可解了。

點(diǎn)擊次數(shù):  [責(zé)任編輯:羅明松 林琳 賀光岳] 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明“來(lái)源:水泥商情網(wǎng)”
 
 
[ 行業(yè)看點(diǎn)搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 違規(guī)舉報(bào) ]  [ 關(guān)閉窗口 ]

 

 
推薦圖文
推薦行業(yè)看點(diǎn)
點(diǎn)擊排行
?
新手指南
采購(gòu)商服務(wù)
供應(yīng)商服務(wù)
交易安全
關(guān)注我們
售前郵箱: 941119950@QQ.com
售后郵箱: 364905246@QQ.com
中國(guó)水泥商城

24小時(shí)在線(xiàn)客服

周一至周五 9:00-18:00
(其他時(shí)間聯(lián)系在線(xiàn)客服)

绩溪县| 尚志市| 昌都县| 武平县| 保山市| 台山市| 海晏县| 泰州市| 绥宁县| 常州市| 河池市| 桂东县| 赤水市| 轮台县| 罗甸县| 揭阳市| 昭通市| 彩票| 建瓯市| 岢岚县| 阳曲县| 汾阳市| 镇雄县| 牟定县| 剑川县| 获嘉县| 沅陵县| 伽师县| 绥江县| 平武县| 长宁县| 巴林右旗| 蛟河市| 保康县| 来凤县| 安新县| 庄河市| 宣武区| 余庆县| 河北省| 武平县|