三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控——我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)已鎖定。值得注意的是，投機(jī)投資型需求將被視為“嚴(yán)控”目標(biāo)“一網(wǎng)打盡”。

    5月24日上午，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹表示，針對部分城市房價(jià)過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

    下一步，“房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向與目標(biāo)可以概括為‘三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控’?！蹦吆邕M(jìn)一步解釋稱，其具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價(jià)格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制投機(jī)投資型需求。

    在回答筆者提出的“制約中國房價(jià)平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問題時(shí)，倪虹指出，房價(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。影響中國房價(jià)平穩(wěn)的因素主要有以下兩點(diǎn)：第一，一般情況下，商品價(jià)格由供需關(guān)系決定。供需平衡，價(jià)格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價(jià)格就會(huì)波動(dòng)。第二，商品的本質(zhì)屬性也會(huì)影響到供需關(guān)系，進(jìn)而影響商品價(jià)格。住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當(dāng)投資型住房需求達(dá)到一定比例的時(shí)候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了。

    因此，“要想讓房價(jià)保持平穩(wěn)，達(dá)到一個(gè)合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。”倪虹指出。

    “搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，是當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù)，也是一項(xiàng)長期任務(wù)?！痹谀吆缈磥?，要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，就需要從增加供給、加大保障型住房建設(shè)力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同“給力”。